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全天北京赛车PK10计划

全天北京赛车PK10计划:熱點城市政策頻出,為何樓市卻依然火爆

时间:2018/5/16 2:15:45  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  中評社北京5月15日電/新年伊始,全國各地樓市調控政策便密集出台。據統計,全國發布的樓市調控政策數量已超過115個。一季度樓市調控政策共計發布76次。4月份,發布樓市調控政策達33個,其中25個城市發布了調控政策,海南、北京、杭州等城市更是發布了多次樓市調控政策。  中國網發...
全天北京赛车PK10计划:熱點城市政策頻出,為何樓市卻依然火爆   中評社北京5月15日電/新年伊始,全國各地樓市調控政策便密集出台。據統計,全國發布的樓市調控政策數量已超過115個。一季度樓市調控政策共計發布76次。4月份,發布樓市調控政策達33個,其中25個城市發布了調控政策,海南、北京、杭州等城市更是發布了多次樓市調控政策。

  中國網發表北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池文章稱,從新政發布城市來看,從去年集中在一二線城市,向三四線城市轉移,覆蓋面越來越大。從政策手段來看,各地房地產調控政策不斷升級,除了限購限貸限價,已有60個城市採取了限售政策,還有7個城市推出了房源搖號政策。

  在樓市新政頻出的背景下,很多城市樓市依然火爆。據報道,今年3月初,成都400套房源有5萬多人參與搖號,中簽率不足1%; 4月19日,西安2700套房源5千人參與搖號;5月7日,杭州177套房源近3000人參與搖號。

  搖號選房是在供不應求的情況下,採取的保證首套房基本需求的辦法。也說明,很多熱點城市的住房仍然是供不應求。

  文章分析,“房子是用來住的,不是用來炒的”。搖號搶房的背後反映的是大量住房剛需和改善性需求的存在。十九大報告指出,中國特色社會主義已經進入新時代,中國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。隨著人們收入的增長,生活水平的提高,人們對住房的需求水平也在不斷提高。很多人要小房換大房,舊房換新房,新婚要有新房。另外,住房的分配也是不均衡的,雖然有些人已經有了兩套房、多套房,但是,仍然有一些人沒有房。

  加之,中國的城市化率目前雖然已經達到58.2%,但仍然處於城市化中期階段,按過去城市化率保守估算,每年也有大約1300萬人口進城,所以,城鎮的住房需求還在不斷增加。

  尤其是熱點城市,由於有較好的就業機會、教育、醫療等優質公共資源,對人口的吸引力比較大,人口源源不斷湧進城市,所以,供求矛盾比較突出。

  目前各城市為了實現自身的功能定位,為了實現更好的跨越式發展,紛紛推出了引進人才政策,吸引人才流入。因為城市的競爭,是人才的競爭。各城市通過戶籍直接落戶、積分落戶、住房補貼等政策來吸引人才,也增加了各城市人才住房的需求。

  西安市從3月22日開始,人才落戶政策升級,全國在校大學生憑學生證和身份證,在線即可辦理落戶。短短4天時間,西安共遷入落戶人口近1.7萬人。廣州早在2017年12月就發布了高層次人才認定、保障以及培養政策。計劃在5年內投入15億元,對經認定的廣州市高層次人才給予住房保障、子女入學、配偶就業等方面的優厚待遇。今年3月,廣州更是向基礎教育人才發出“英雄帖”,面向全國引進基礎教育高端人才,並提出對人才提供最高150萬元安家費。

  深圳市從去年7月17日起,積分入戶申請正式啟動,全市積分入戶年度計劃指標共1萬名。去年8月,深圳出台了《關於進一步加強和完善人口服務管理的若干意見》、《戶籍遷入若干規定》等政策,提出將純學歷型人才落戶門檻放寬至大專及以上,對人才入戶量不設指標數量上限。除了寬鬆的落戶政策,優惠的人才住房政策更是成為吸引人才的一大“誘惑”。“十三五”期間,深圳市將籌集建設保障性住房和人才住房40萬套,其中人才住房不少於30萬套。據統計,去年深圳共引進人才約23.37萬人,同比增長35.67%。

  文章指出,可以預見,未來各個城市仍然會根據自己的特點,制定差異化政策。從供求雙向發力來促進住房供求平衡。一方面要抑制投機投資性住房需求,保護本地戶籍人口及引進人才的基本剛需;另一方面要增加供給,包括保障房與商品房產權房的供給,也包括公租房、商品房租賃房、集體土地上建設的租賃住房的供給。

  未來隨著各地限購限貸限價限售等一系列組合拳的實施,以及多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度的建立,各城市的住房市場會出現供求平衡的局面,房價波動的幅度也會越來越小。


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